（原文章标题：保障性租赁住房租金怎样定？武汉市：市场价8半价）

被列入“湖北省发展趋势保障性租赁住房关键大城市”后不上一周，武汉市进一步确定了保障性租赁住房的租金规范——按不高过同地区同质量市场租赁住房租金的85%评定明确。

9月8日，武汉住房确保和房屋管理局公布了《武汉市人民政府有关加速发展趋势保障性租赁住房的实施方案（征求意见）》（下称“征求意见”），在其中明确提出，保障性租赁住房以使用面积为30-50平米上下的小户型房子为主导，单做一套有点贵房子总建筑面积正常情况下不超过70平米，并配套设施基本上服务设施。租金则按不高过同地区同质量市场租赁住房租金的85%评定明确。在满足需求的情形下，可按保障性租赁住房租金规范面向全国租赁。

在武汉一切正常交纳社保且无已有住房的新市民、年轻人及其合乎武汉优秀人才租赁房租赁标准的目标均可申请办理保障性租赁住房。

9月2日举办的湖北保障性租赁住房基本建设和房地产业市场管控工作中视频会议系统上，湖北广东省副省长柯俊称，将武汉等6个市区人口数量或地区长住人口总数超出一百万的大城市，列入发展趋势保障性租赁住房的核心大城市。

以上大会确立，全国各地要确立科学合理的保障性租赁住房租金标价体制，依照“可压力、可持续性”标准明确租金规范，租金水准不高过同地区同质量市场租赁住房租金的90%。

显而易见，武汉市本次明确提出的保障性租赁住房的租金规范，在湖北级规范的根基上拥有进一步下降的室内空间。

中指研究院华东市场科学研究主管李国政在接纳第一财经记者采访时表明，市场价打8半价的指导价规范是一个提升，那样的标价性价比高不错，多方都能接纳，也为国内各地制订保障性租赁住房租金规范给予一个有利的参照。

景晖中国智库顶尖经济师胡景晖也对第一财经表明，这一租金规范的确立有其合理化。当今，保障性租赁租房子在项目审批上能够获得政策利好和政府补贴，其建安费较市场租赁住房新项目显著降低，在这里情况下，其租金小于市场价钱10％～15％是意料之中的，也是有效的。

“但也需要详细情况深入分析，假如有关公司筹备保障性租赁住房新项目不赚钱或是小型微利企业，那麼想要进到该市场的社會资产和公司便会减缩，从而危害供货，而供货不够，事实上依然会反映为租金价钱上调。”胡景晖填补称。

6月24日，国务院公布《有关加速发展趋势保障性租赁住房的建议》（下称《意见》），在其中确立，保障性租赁住房关键处理满足条件的新市民、年轻人等人群的住房艰难难题，以总建筑面积不超过70平米的小户型房子为主导，租金小于同地区同质量市场租赁住房租金。

依据该《意见》，广东住房政策研究核心顶尖研究者李宇嘉觉得，保障性租赁住房租金规范的拟定和执行，应从两层面考虑到，其一，参照“同地区，同质量”的市场租赁住房规范；其二，此片区是不是制订了租金公布体制，给市场以参照。

“当今，北京市、深圳市两个地方均明晰了公布规划区租金市场价，这也代表着，保障性租赁住房的租金不可以高过这一市场价。对于低是多少，国家住建部沒有明确规定，需依据全国各地的具体情况，由市场核心。”李宇嘉称。

从《意见》公布迄今的两个半月里，大部分大城市保障性租赁住房总体建设规划仍处在制订、筹划环节，针对“租金小于同地区同质量市场租赁住房租金”的主要规范仍未优化。

比如，在泉州市市人民政府政策研究室7月26日公布的《有关加速发展趋势保障性租赁住房的建议》中称，保障性租赁住房租金接纳政府部门具体指导，租金规范按小于同地区同质量的市场租赁住房评定租金实行。市场评定租金正常情况下一年评定一次，必需时可依据具体情况适度评定。

“因为在市区、团体土地、产业园等不一样种类的田地上，发展趋势保障性租赁住房的开办成本费、建设标准均不一样，不一样工程的政策支持幅度也或有差别，因此 ，全省统一租金规范有一定的执行难度系数。”李宇嘉称。

但第一财经新闻记者整理时发觉，在广州市、合肥市、成都市等一部分大城市发布的保障性租赁住房的工程中，此类住房新项目的租金大多数小于周边市场租赁住房新项目的10％～15％上下。

比如，广州此前发布的保障性租赁住房七大筹资方法时提及，广州营销推广“市企银”三方合作方式，处理公司资金短缺难题，适用系统化租赁公司整租“旧城区”住房等，将房屋交易源融合经营，更新改造为保障性租赁住房。现阶段，全省已探究出龙潭梦享小区等典型性新项目，出租率达95%之上，租金小于附近租金15%上下。

做为全国各地最先发布加速发展趋势保障性租赁住房实施方案的成都市则确立，在租房的保障性租赁住房所在区域（市）县无已有住房，且在成都未享有别的方法住房确保的，租金规范正常情况下为市场租金的90%。

“事后，武汉市若宣布发布‘保障性租赁住房租金按不高过同地区同质量市场租赁住房租金的85%’，要最先制订各区域的市场租金市场价，让市场有据可循。”李宇嘉称。